M-3 na riwierze

Wybrzeże Babel
Jeszcze przed kilku laty wśród polskich właścicieli zagranicznych nieruchomości dominowali najbogatsi biznesmeni. Zygmunt Solorz, właściciel telewizji Polsat, swych najważniejszych gości podejmuje na należącej do niego wysepce w Polinezji Francuskiej na Pacyfiku. Szczególną sympatią nasi krezusi darzą francuskie Lazurowe Wybrzeże (Cote d'Azur), choć lata jego świetności już minęły (zaczęło być popularne w latach 50., gdy w Saint-Tropez zamieszkała Brigitte Bardot). Aleksander Gudzowaty, szef Bartimpeksu, przed dekadą kupił za 6 mln USD willę na nadmorskim cyplu w Naval D'Assant. Dziesięć kilometrów dalej skrzydło zamku nabył poznański biznesmen Krzysztof Niezgoda (w hiszpańskiej Marbelli kupił jeszcze willę Las Sirenas o powierzchni 2250 m2). Nie słabnie popyt na rynku nieruchomości w Księstwie Monako, które rezydentom oferuje prestiż i niskie podatki (domy mają tu m.in. Sobiesław Zasada, Ryszard Varisella i Wojciech Fibak).
Na zakup lokum za granicą coraz częściej decydują się przedstawiciele polskiej klasy średniej. Od początku 2003 r. nie potrzebują w tym celu żadnych zezwoleń naszych władz. Polacy zwykle nie inwestują więcej niż 250 tys. euro. Większość wybiera Hiszpanię, która jest trendy dzięki Brytyjczykom, Niemcom, Holendrom i Skandynawom, masowo przeprowadzającym się tam, by założyć firmę albo mieszkać po przejściu na emeryturę. Według Advanced Management Services Group, w ciągu następnych pięciu lat w Hiszpanii kupi dom lub mieszkanie co najmniej 800 tys. obywateli innych państw unii! W Costa Blanca, dzielnicy Alicante, w której mieszka Jacek Szyc, tylko w ostatnich latach powstało około 200 barów i restauracji należących w 90 proc. do obcokrajowców. Nasi rodacy najczęściej nabywają apartamenty w pobliżu plaż, w nowo powstałych osiedlach z własnym basenem, kortami tenisowymi, sklepami. Większość Polaków wybiera przyszłe lokum po dwóch dniach oglądania różnych obiektów i przeważnie kupuje mieszkania jeszcze w budowie (wówczas są tańsze o 10-20 proc.).

Panorama w cenie
Gdybyśmy - wzorem bohaterki powieści Frances Mayes "Pod słońcem Toskanii" - postanowili nagle wysiąść z turystycznego autokaru i kupić od ręki toskańską willę, powinniśmy mieć na koncie przynajmniej milion złotych (tyle kosztuje dom z trzema sypialniami, dwiema łazienkami, salonem, jadalnią i kuchnią w Castiglione del Lago). Za trzypokojowy apartament z kuchnią (60 m2) i garażem w toskańskiej Citta della Pieve (wymagający wprawdzie niewielkiego remontu) właściciele życzą sobie około 240 tys. zł, czyli tyle ile kosztuje nowe, nieco większe mieszkanie w największych polskich miastach. We Włoszech i we Francji należy raczej liczyć na niespodziewaną okazję, bo średnie ceny nieruchomości są tam nadal dwu-, trzykrotnie wyższe niż w Hiszpanii. Na Lazurowym Wybrzeżu za 270 tys. zł można kupić jedynie odpowiednik naszej kawalerki (na przykład w Lorgues tyle kosztuje mieszkanie o powierzchni 27 m2, za to z urządzeniem i wyposażeniem o wysokim standardzie). Jeśli nabywcy nie zależy na bliskości morza i renomie okolicy, może znaleźć domy we włoskiej Kalabrii (prawie 3 tys. zł za m2)
W rejonie Morza Śródziemnego bezkonkurencyjna pod względem stosunku ceny do jakości pozostaje Hiszpania. Największą sławą cieszy się Wybrzeże Słońca (Costa del Sol), ale ceny są tam wysokie: bez 2,5 mln zł nie ma sensu poszukiwanie domu, a za sześćdziesięciometrowy apartament trzeba zapłacić przynajmniej 800 tys. zł. Dlatego Polacy najczęściej wybierają Costa Blanca, gdzie nieruchomości o identycznym standardzie można kupić o połowę taniej (nowe nieruchomości kosztują od 1000 euro za m2). Apartament o powierzchni 60 m2, położony kilkaset metrów od morza w ładnym kompleksie z basenem, kosztuje na Costa Blanca 350 tys. zł. Bliźniak stojący pół kilometra od morza (80 m2 plus taras o powierzchni 25 m2) kosztuje ponad 600 tys. zł, stumetrowy dom - co najmniej milion złotych. Droższa jest Portugalia, gdzie pośrednicy zwykle oferują cudzoziemcom nieruchomości w regionie Algarve (w roku jest tam przeciętnie 300 bezchmurnych dni!). To miejsce upodobali sobie Brytyjczycy głównie ze względu na obfitość pól golfowych w sąsiedztwie eleganckich willi. W Faro czy Albufeirze można wprawdzie znaleźć apartamenty o powierzchni 73-77 m2 za 360 tys. zł, lecz czasem mieszczą się one w dość obskurnych budynkach.

Biznes na luzie
Jak twierdzą agenci nieruchomości, dla 80 proc. Polaków, którzy kupują domy za granicą, taka nieruchomość to przede wszystkim korzystna inwestycja. Boom na rynku sprawia, że iberyjscy developerzy - na przykład na Costa Blanca albo Costa del Sol - podnoszą co roku ceny przynajmniej o 15 proc. Dlatego doskonałym interesem jest kupno nieruchomości przeznaczonej na sprzedaż lub wynajem. Tym bardziej że opłaty za utrzymanie domu w Hiszpanii są niewielkie: 300-400 euro rocznie kosztuje czynsz oraz podatek od nieruchomości. Inwestycja, uwzględniając koszt kredytu, zwraca się nawet po pięciu latach! Nastąpi to jeszcze szybciej, jeśli będziemy wynajmowali kupione mieszkanie albo dom (rocznie można "odzyskać" w ten sposób 8 proc. wartości nieruchomości).
Ci, którzy kilka lat temu kupowali w Hiszpanii domy, dziś za te same pieniądze mogą znaleźć jedynie apartamenty. Dlatego rośnie u nas zainteresowanie Chorwacją, która znajduje się nie tylko dwa razy bliżej, ale jest też dwukrotnie tańsza od Półwyspu Iberyjskiego. Mimo że standard chorwackich nieruchomości nie może się równać ze standardem hiszpańskich, ceny w Chorwacji są dla Polaków atrakcyjne: na półwyspie Istria czy na wyspie Krk za 250 tys. zł znajdziemy pięćdziesięciometrowe mieszkanie, a mając 350 tys. zł, możemy już myśleć o niewielkim domu (90-100 m2) z kilkusetmetrową działką.
Coraz więcej Polaków zaczyna spędzać więcej czasu w swoich zagranicznych domach niż w kraju. W Hiszpanii cudzoziemcy posiadający nieruchomości mogą m.in. kupować auta z miejscową rejestracją i je ubezpieczać (polisy są trzykrotnie tańsze niż w Polsce), starać się o status rezydenta i pozwolenie na pracę (procedura trwa około dziewięciu miesięcy). Polacy mogą otwierać bez zezwoleń własne firmy w Hiszpanii i w nich pracować. Wzdłuż wybrzeży Morza Śródziemnego przybywa więc restauracji, wypożyczalni sprzętu wodnego, firm remontowych i agencji nieruchomości prowadzonych przez naszych rodaków. Życie toczy się tu przyjemniej i wolniej niż w Polsce. Dotyczy to i wypoczynku, i prowadzenia biznesu.

Hiszpania
• Warunki uzyskania kredytu na zakup nieruchomości:
• pierwsza wpłata - 30-50 proc. wartości obiektu
• zaświadczenie z banku o posiadaniu konta (przetłumaczone na hiszpański)
• wykaz osiągniętych dochodów za rok ubiegły lub bieżący (przetłumaczone na hiszpański)
• Formalności związane z uzyskaniem kredytu (przy pełnej dokumentacji) trwają około pięciu dni. Oprocentowanie kredytu wynosi 3,5 proc. w skali roku, a kredyt można rozłożyć na raty w okresie od 15 lat do 25 lat. Opłata notarialna i prawna wynosi 2 proc. wartości nieruchomości. Klient otrzymuje akt notarialny; dokonywany jest wpis do księgi wieczystej.

Włochy
• Warunki uzyskania kredytu na zakup nieruchomości:
• pierwsza wpłata 50-60 proc. wartości obiektu
• oryginalne zaświadczenie z banku o posiadaniu konta (przetłumaczone na włoski)
• wykaz uzyskanych dochodów za trzy lata oraz aktualny bilans (przetłumaczone na włoski)
• Formalności związane z uzyskaniem kredytu (przy pełnej dokumentacji) trwają około 14 dni.
• Oprocentowanie kredytu wynosi 5,5-7,5 proc. w skali roku, a maksymalny okres spłaty - 10-15 lat.
• Koszty ponoszone przy podpisaniu transakcji:
• 10-procentowy podatek od nieruchomości (podatek rejestrujący)
• 18-procentowy podatek od gruntu (podatek rejestrujący)
• 2-3 proc. wartości katastralnej pobiera notariusz
• około 500 euro - opłata rejestrująca i znaczki skarbowe
• 3 proc. wartości nieruchomości dla agencji
• + IVA (VAT) 20 proc. (podatek od prowizji dla agencji)

Francja, Monako
• Warunki uzyskania kredytu na zakup nieruchomości:
• pierwsza wpłata - 50 proc. wartości obiektu
• zaświadczenie z banku o posiadaniu konta (przetłumaczone na francuski)
• wykaz uzyskanego dochodu za trzy lata oraz aktualny bilans (przetłumaczone na francuski)
• Formalności związane z uzyskaniem kredytu (przy pełnej dokumentacji) trwają około 14 dni. Oprocentowanie kredytu wynosi 5,6-6,5 proc. w skali roku, a spłatę można rozłożyć na 15 lat (miesięczna rata nie może przekroczyć jednej trzeciej miesięcznego wynagrodzenia). Opłata notarialna i prawna wynosi 7 proc. wartości nieruchomości, klient otrzymuje akt notarialny i dokonywany jest wpis do księgi wieczystej.